租房合同不是与房东签订是否有效

点击：0 时间：2021-01-25

问：搜宜房产律师网你们好，我想咨询下，我打算租赁一个商铺，但是对方不是房东本人，他是二房东。我想问下，可以直接和二房东签订协议吗？合同是否有效。

答：你好，感谢您对搜宜房产律师网的信赖。合同是否有效，要看是否符合以下几个情形：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

所以来说，一般的情况下你和二房东签订的协议是有效的。但是你能不能一定能承租这个房子，实现合同目的就不一定了。要看具体的情况。

如果你在承租的时候，没有尽到注意义务，比如有没有看大房东和二房东的协议，有没有看房产证信息。如果大房东和二房东的合同约定不能承租，你也知道了这个信息，那么这个房子一旦大房东不愿意，你将无法承租。那么根据合同相对性原则，你可以向二房东主张违约责任。希望解答对您有帮助，也感谢您对搜宜房产律师网（www.rlaw.com.cn）的支持。
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